本港疫情保持稳定，连同中港实施首阶段通关，有助改善零售市道气氛，改善营商环境。置富产业信托（0778）在2022年6月底，在本港持有16个零售物业，包括面积约300万平方呎零售楼面和2,713个车位；旗下租户以民生日常用品为主，例如超级市场、餐饮食肆、银行等。集团去年中期派息比率恢复100%，每基金单位分派23.05仙；以昨日收市价6.5元计，每基金单位年度化分派收益率约7.1厘，具有一定吸引力。
2022年上半年，集团的收益8.68亿元，按年下跌4.1%，物业收入净额下降5.9%至6.34亿元。期间，成本对收益比率按年增加1.5个百分点至24.7%。2022年6月底，物业组合的出租率为93.9%，期内，租户续租率81%。集团投入3亿元的+WOO 嘉湖资产增值措施（AEI，Asset Enhancement Initiatives），+WOO 嘉湖第二期首个阶段已在去年7月完成，预计资产增值措施项目预计在今年底竣工。
集团去年8月公布关连交易，首度进军海外市场。集团向长江实业（1113）收购新加坡零售物业「高文之星（Stars of Kovan）」现金代价8,800万新加坡元；代价较2022年6月30日的物业估值9,500万新加坡元折让7.4%。目标物业位于新加坡实龙岗路，包括36个零售分契单位，可出租总面积为22,638平方呎，及1个公共停车场分契单位。透过是次收购，集团将业务范围扩展魂新加坡市场，推动物业组合增长。集团的资产负债比率预期将由2022年6月30日的22.4%，增加至成交后的约23.4%。
走势上，自去年11月起形成上升轨，先后重上各主要平均线，STC%K线续走高于%D线，MACD熊转牛差距，可考虑6.25元以下分阶段吸纳，中在线望7.2元，不跌穿5.8元续持有。
金利丰证券研究部经理 黄智慧
笔者为证监会持牌人士，并无持有上述股份
